Svi uređaji, instalacije i oprema u stambenim zgradama predmet su redovnih pregleda i servisa kako bi se održali u ispravnom i funkcionalnom stanju te osiguravali sigurnost svojih korisnika.
Periodične preglede i kontrolna ispitivanja provode specijalizirane i ovlaštene tvrtke, čiji troškovi se podmiruju iz sredstava zajedničke pričuve zgrade kao i troškovi nastali otklanjanjem nedostataka uočenih redovnim pregledima.
U redovne servise i preglede ubrajamo:
- PREGLED I SERVIS DIZALA
Obaveza je koja je propisana Pravilnicima o sigurnosti dizala i sigurnosti dizala u upotrebi, prema kojima je vlasnik dužan osigurati redovno održavanje dizala. Održavanje dizala podrazumijeva potrebne postupke za vrijeme uporabnog vijeka dizala, za siguran rad dizala i njegovih sastavnih dijelova. Redovno održavanje dizala mora se obaviti najmanje jedanput mjesečno, a jednom godišnje mora se obaviti i redovni pregled dizala.
- ISPITIVANJE PROTUPOŽARNE OPREME
Regulira se Pravilnikom o protupožarnim aparatima te Pravilnikom o provjeri ispravnosti stabilnih sustava zaštite od požara. Periodični servis vatrogasnih aparata u uporabi (a i ostale protupožarne opreme) obavlja se najmanje jednom godišnje, a ovisno o uvjetima smještaja i češće, te nakon svakog aktiviranja ili uočenog nedostatka na vatrogasnom aparatu.
- ISPITIVANJE GROMOBRANA
Ispitivanje ispravnosti sustava zaštite od munje je obaveza koja proizlazi iz Tehničkog propisa za sustave zaštite od djelovanja munje na građevinama. Učestalost ovog ispitivanja varira ovisno o poziciji i namjeni objekta te se zahtjevi za ponovnim ispitivanjem mogu kretati od jednom godišnje do jednom u svakih 5 godina.
- 1 godina – za gromobranske instalacije na objektima za smještaj eksploziva i objektima ugroženim eksplozijom te gromobranske instalacije sa izvorima ionizacijskog zračenja
- 2 godine – na objektima ugroženim požarom, žičarama i objektima kod kojih je spojeno uzemljenje gromobranske instalacije sa zaštitnim uzemljenjem elektroenergetskog postrojenja
- 3 godine – za gromobranske instalacije na visokim objektima (tvornički dimnjaci, crkve, džamije, tornjevi za motrenje i sl.)
- 5 godina – za gromobransku instalaciju na svim ostalim objektima
- ISPITIVANJE ELEKTRIČNIH INSTALACIJA
Pregled i ispitivanje električnih instalacija obavljaju se temeljem Tehničkog propisa za niskonaponske električne instalacije (N.N. br. 05/10) kojim se propisuju se tehnička svojstva niskonaponskih električnih instalacija građevina, zahtjevi za projektiranje, izvođenje, u uporabljivost, održavanje i drugi zahtjevi za električne instalacije, te tehnička svojstva i drugi zahtjevi za proizvode namijenjene za ugradnju u električnu instalaciju.
Učestalost redovitih pregleda u svrhu održavanja električne instalacije provode se sukladno zahtjevima iz projekta građevine, ali ne rjeđe od:
- četiri godine za građevine javne namjene, ako posebnim propisima nije određen drugačiji rok,
- četiri godine za električne instalacije za sigurnosne svrhe, ako posebnim propisima nije određen drugačiji rok
- petnaest godina za građevine odnosno dijelove građevina stambene namjene,
- četiri godine za sve ostale građevine odnosno njihove dijelove
- ISPITIVANJE PLINSKE INSTALACIJE
Obaveza ispitivanja plinskih instalacija proizlazi iz Zakona o zapaljivim tekućinama i plinovima (Narodne novine broj: 108/95., 56/10.) i Pravilniku o uvjetima provjere ispravnosti plinskih instalacija HSUP (HSUP-P601.111 od studenog 2011.).
Učestalost redovitih pregleda u svrhu održavanja plinskih instalacija provode se sukladno namjeni građevine, ali ne rijeđe od:
- 10 godina za stambene objekte
- 5 godina za građevine u kojoj se obavlja gospodarska djelatnost
- 1 godina za objekte u kojima je smještena plinska kotlovnica
